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向銀行申請貸款想免保人需要什麼條件?

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債務協商申請書銀行信用瑕疵貸款「以房養老」可以讓退休族對於「每月有一筆錢過生活」的需求，安聯投信表示，「以房養老」概念是來自於美國的「逆抵押」作法，讓名下有房地產卻新車購車貸款條件缺現金生活的老人，把房子抵押給銀行，以交換生前時可以先花費，同時又不必擔心沒有地方住。

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債務協商後貸款至於「以房養老」，每個月可以拿到多少的生活費？華南銀行貸款條件以鑑價2,000萬元的房子為例，貸款6成即1,200萬元，貸款30年計，利率2.1％，每個月可以領3.3萬～2.2萬元。等到貸款期間到時，貸款人可以選擇賣掉房子償清貸款後搬去和親人住；也可以選擇由繼承人，由繼承人出售後償還貸款或逕交由銀行拍賣。

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為因應我國高齡化的趨勢，政府鼓勵銀行提供針對退休族作的金融服務包括安養信託及逆向抵押貸款（一般稱以房養老），其中以房養老件數正快速成長中。截至2月底為止，國內已有8家銀行都有承辦此一業務，包括華銀、一銀、土銀、合庫、台銀、中信銀、台企銀、台新銀等8家承作以房養老業務的銀行相關統計，總承作件數為1,336件，核貸金額已達70.41億元。銀行業人士預估未來核貸金額會逐漸提升，各銀行為爭取客戶，預期也會有更便民的方案出現。

如華銀的安養房貸採不動用不計息的模式，且每月未用動之額度可累積至下一個月動用，比起一般銀行以每月固定撥款即使不動用也要付利息的方式，可以讓貸款者靈活運用，則是業界首創。

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退休族最擔心的年紀越大越擔心老本不夠負擔一輩子，然而若有一棟房新車貸條件，以房養老，將可以大大降低老本不夠的長壽風險！

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