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▲台北市單價最貴店面落在萬華區。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近幾年政策管制嚴謹，加上房市前景未明，導致置產客對於高額店面縮手，但游資無路可去、央行連三降息，加上部分1樓店面登記為住宅用途，因此成交總價一旦超過7000萬時，會認定為豪宅而受到貸款限制，第二線的中小型店面也逐漸崛起。

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房仲業者觀察台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的一樓產品，實價登錄揭露的店面交易將近300件，平均成交總價約三千到五千萬元為大宗，其中有六成以上的店面交易集中在大安區、中山區及松山區，但平均單價最高則是落在萬華區！

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店店長吳蒨樺表示，雖然萬華區交易量少，集中在西門町商圈，不過西門町商圈範圍小、店家密度高，加上國外遊客多，且絕大部分是第一手屋主持有，鮮少釋出，平均單價高達241.6萬元。

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根據實價登錄資料分析，近一年台北市店面平均每戶成交總價為3547萬元，成交單價為134.5萬元，而交易量位於台北市之冠的大安區平均每戶成交總價落在5385萬元，單價則約167萬元，大多是屬於巷弄型店面，分布在永康商圈、東區以及敦南商圈。

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